法律分析：
公摊面积的计算是建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积公摊面积。影响公摊面积的因素：
1、户型。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的；
2、套内面积。房子大就多点，房子小就少；
3、公共设施。只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大；
4、楼梯高度越高公摊越大。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。