法律分析：房子赠予和买卖的区别如下：
1、房屋产权继承是指房屋产权人死亡后，房屋产权以被继承人名义转让给继承人的房屋产权转让，称为房屋产权继承。继承房屋产权的条件必须是房屋产权人已经去世，有遗嘱的，按遗嘱办理房屋产权转让。无遗嘱的，按照法定继承程序办理产权转让；
2、房屋产权买卖必须经公证处公证。房屋产权转让是指房屋产权人以一定价格将房屋卖给他人的行为。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百五十 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。